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本書の概要
DTP、本文デザインをリンクアップで担当しました。
ニュースで話題の空き家問題を、身近なテーマとしてわかりやすく解説する入門書です。
空き家の探し方や見学のポイント、価格の考え方、購入や修繕の基本を学びながら、宿やカフェ、別荘、賃貸などへの活用例を具体的に紹介します。大きな利益を目指すのではなく、自分らしい使い方を考えながら読める一冊です。
目次
Chapter1 空き家を買う基礎知識
- なぜ今、空き家を買う人が急増しているのか？
- 空き家活用で得られる3つの自由〜時間・場所・お金
- どこから始めればいい？ 空き家購入の全体マップ
- あなたに合った「空き家タイプ」診断
- 空き家に「住む」という選択肢も魅力
Chapter2 空き家を探そう
- 空き家を手に入れる第一歩
【探す】
- まずはネット検索で探す
- 地元の不動産屋で探す
- 人づてに紹介してもらう
【内覧する】
- 内覧前に必ず確認したい4つの条件
- 内覧時に必ず確認したい8つのポイント
- 内覧は雨の日に行くのもおすすめ
- 内覧のついでに空き家を見つける
- COLUMN 外部要因のチェックで売上倍増
Chapter3 利回りを計算しよう
- 「どれだけ収益が出るか」を見極める
【収益を計算する】
- 相場・売上・経費を算出する
- 収益を計算する
【価格を交渉する】
- とにかく指値を言ってみる
- 不便さを理由にした値引き交渉術
- 相場を調べて「言いやすい根拠」を作る
- COLUMN 裏技！荷物そのまま「値引き交渉術」
Chapter4 空き家を買おう
- 「購入」から「修繕」へと進む実践のステップ
【購入する】
- 「買います！」の前にやることチェック
- 売買契約を結ぶ
- 登記する
- COLUMN わからないことはプロに聞けばOK
【修繕する】
- 修繕する場所をリストアップする
- 修繕の優先順位を決める
- 「DIYでやるか」「プロに頼むか」を切り分ける
- 無理なくできる予算の組み立て方
- COLUMN 地元の業者さんと話してみる
Chapter5 空き家で稼ごう
- 空き家を活用して”実際に稼ぐ”4つの方法
【①宿にする】
- 空き家を「1日1組の宿」にしてみよう
- 宿泊施設に必要なことを知っておく
- 簡易宿所や民泊、特区民泊ってなに？
- SNSや予約サイトでお客さんを集める
- 地元の魅力も一緒に届ける宿にする
【②貸す】
- 使っていない空き家を誰かに貸してみよう
- 家賃の相場を調べて収入の目安を立てる
- 空き家を貸すときに気をつけたいポイント
【③お店にする】
- カフェ・ギャラリー・物販…使い方は自由
- 自分でやる／誰かに貸す どちらでもOK
- 地元の人が集まる「場」としての価値
【④売る】
- 手を加えて売れば価値が上がる
- どうせなら「欲しくなる空き家」にする
- 地元の不動産屋だけでなくネットでも売れる時代
- 写真・見せ方・タイミングが価格を変える
- 「再生して売る」は立派なビジネス
Chapter6 空き家を楽しもう
- 空き家を通して人生を豊かにする3つの楽しみ方
【①自分で住む】
- 空き家に住むという選択肢
- 格安で別荘を手に入れる方法
- 自分好みに手を加えて暮らす楽しみ
- 地方多拠点でのんびり暮らすという選択
【②共同所有する】
- 1人で持たず、みんなで空き家をシェア
- 役割を分ければ、負担もリスクも小さくなる
【③組み合わせる】
- 「住む」＋「貸す」で収益と楽しみを両立できる
- 宿＋体験、お店＋宿、宿＋農業など「複合スタイル」が面白い
【まとめ】
- 付録 空き家の活用事例集
- あなたらしい使い方を作っていこう